ПЕРЕЙТИ В КОРЗИНУ
Товар добавлен
в корзину
ПЕРЕЙТИ В КОРЗИНУ
Товар удален
из корзины

Блог

10 сентября ‘15

Какие новостройки можно купить с минимальными вложениями

Большинство банков и застройщиков сейчас предпочитают работать в рамках программы государственной поддержки ипотеки. Из-за появления на рынке кредитов по льготным субсидируемых государством ставкам отпала необходимость в ряде опций, которые раньше помогали участникам рынка привлекать потребителя.

Ипотеку «без денег» больше не дают

Столичные банки почти полностью перестали выдавать жилищные кредиты без первоначального взноса, констатируют риелторы и застройщики. На эту тему практически в одинаковом ключе высказались управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария Литинецкая, директор департамента маркетинга и продаж девелоперской ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов и руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков.

Еще летом таких продуктов на рынке существовало достаточно много. Причем их условия не очень сильно отличались от стандартных программ. «Если по ипотечным программам с первоначальным взносом от 20% ставка по кредиту была равна 13%, то без него — 13,6%», — отмечает Мария Литинецкая.

Рассрочка: выгода под вопросом

Рассрочка — это вид жилищного кредита, который заемщик отдает в виде первоначального взноса и ежемесячных выплат равными долями оставшейся суммы. В зависимости о величины первоначального взноса и срока договора по рассрочке взимается процент на остаток долга. При коротких сроках рассрочки и первоначальном взносе, который составляет более 50% стоимости квартиры, кредит может быть беспроцентным. В некоторых случаях рассрочка дается без первоначального взноса. Однако условия при этом, по словам Алексея Новикова, вряд ли окажутся выгодными для заемщика.

Программа госсубсидирования повлияла и на популярность такого продукта, как рассрочка при покупке квартиры. «После того как весной на рынке появилась субсидированная ипотека, которая сейчас абсолютно лидирует по популярности среди покупателей жилья массового сегмента, застройщики стали постепенно сворачивать рассрочку за ненадобностью», — говорит Дмитрий Пантелеймонов. Хотя в начале 2015 года этот инструмент, по его словам, применялся очень активно.

Сейчас программы рассрочки на рынке есть, но они существенно изменились, в частности в плане сроков. «В 2014 году многие застройщики давали рассрочки на срок до шести месяцев, в том числе беспроцентные. Сегодня количество подобных предложений значительно уменьшилось: рассрочки даже на срок от трех до шести месяцев теперь выдаются преимущественно под проценты, которые выросли. Если год назад переплата по рассрочке составляла порядка 12–14%, то сегодня уже 14–16%», — отмечает Мария Литинецкая.

Застройщику в любом случае наиболее выгодны схемы продажи, которые позволяют получить деньги сразу, так как ему необходимо финансировать строительство. «В кризисных условиях схема стопроцентной оплаты жилья покупателем является наиболее предпочтительной. Приобретение квартиры по ипотеке — это также приемлемый вариант, так как застройщик в такой ситуации тоже получает всю сумму от банка в достаточно сжатые сроки», — считает Дмитрий Пантелеймонов. Хотя рассрочка, по его словам, в определенных условиях продолжает оставаться инструментом, который позволит привлечь дополнительный спрос.

http://ipoteka.realty.rbc.ru/article/banki-i-zastrojshiki-sokratili-marketingovye-instr/

К списку записей